公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中。
采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 （一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产—成本（X价款+相关税费+其他支出） 贷：银行存款（或在建工程） （二）将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 存货跌价准备 （已计提的跌价准备） 贷：库存商品（账面余额） 资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） （三）将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产—成本 （转换日的公允价值） 累计摊销（累计折旧） （已计提的累计摊销或累计折旧） 无形资产减值准备（或固定资产减值准备）（已计提的减值准备） 贷：无形资产（或固定资产） （账面余额） 资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） （四）投资性房地产进行改良或装修 借：在建工程（投资性房地产的账面余额） 贷：投资性房地产—成本 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动 （五）资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额： （或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录） 借：投资性房地产—公允价值变动（公允价值一其账面余额） 贷：公允价值变动损益 （六）将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 借：固定资产（无形资产）（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 贷（或借）：公允价值变动损益 （七）X投资性房地产时 借：银行存款 （实际收到的金额） 贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 贷（或借）：投资收益 同时， 借（或贷）：公允价值变动损益（该项投资性房地产的公允价值变动） 贷（或借）：投资收益
请问公允价值模式下X投资性房地产，在结转成本时“公允价值变动损益”怎么算？
- 假设投房首次公允价是2000，然后公允价第一年2200，第二年2100，第三年2150，第四年2650（数字都是随便编的）之后X，那么X时结转成本时候“公允价值变动损益”是多少？基础很差，麻烦能列一下算式，感谢。
- 公允价值变动损益 是按X时累计的650借 公允价值变动损益 650贷 其他业务成本 650
谁能帮忙解释下这个会计分录：公允价值模式下，处置投资性房地产的最后的结转步骤看不懂？
- ①借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）②借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动——————————————————上面这些没问题，就是下面这个看不懂，希望能通俗易懂解释下③④③借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本④借：其他综合收益 贷：其他业务成本最开始的①②上面不是已经结转了成本，而且公允价变动也跟着结转了吗？为什么③④又有结转，而且怎么其他业务成本在贷方了？②的时候不是包含了公允价变动在内全结转到借方了吗？提前感谢
- 是为了将之前的公允价值变动损溢，结转相应的其他业务成本
关于非投资性房地产转投资性房地产公允价值模式？
- 不是公允价值模式不能提折旧摊销减值吗，为什么这里涉及到固定资产的折旧减值呢
- 根据《企业会计准则-投资性房地产》规定:投资性房地产有两种计量方式，历史成本计量和公允价值计量，采用历史成本计量会有折旧和摊销。所以将历史成本计量状况为公允价值计量，要转销相关的折旧摊销。
投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别
- 区别:外购房地产的初始计量按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
公允价值模式计量的投资性房地产最后处置的时候，将公允价值变动损益会转入其他业务成本，但不影响利润？
- 难道企业持有的投资性房地产如果采用公允价值模式计量，在处置之后，整个持有过程的公允价值变动并不影响利润吗？那增值的部分不算利润算什么呢？
- 你好，希望能帮助到您！因为公允价值损益同其他业务成本同属于损益科目，所以不影响利润，增值税为价外税，不计入收入，不影响利润。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的转换
- 投资性房地产成本模式可以转换为公允价值模式进行后续计量，属于会计政策变更。但公允价值模式不得转回成本模式。但是，企业一开始采用公允价值模式进行后续计量，假如一直存在确凿证据表明其公允价值是可以持续可靠取得的，突然这个确凿证据消失，如当某地的房地产市场突然X，市场失效时，无法再以公允价值计量时。能否将投资性房地产改为自用（固定资产），再从自用改为出租（以成本模式进行后续计量），该会计处理好像并不涉及会计政策的变更吧。但实际上又是真的从公允价值变成成本模式。还是按照前期差错更正对公允价值模式计量的投资性房地产改为成本模式计量？
- 因为投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，需要进行追溯调整，即假定投资性房地产从最初开始就是以公允价值计量的，公允价值的变动都应该计入当期的公允价值变动损益中，站在转换的时点来看到话，公允价值的变动都是以前期间的，即反映在期初留存收益中不知道我说清楚没有
投资性房地产为什么不能从公允价值模式转换到成本模式
- 楼上讲的是投资性房地产的转换，即房地产持有性质的转变，有固定资产（为生产，管理等持有）转变为投资性房地产（赚租金）。 而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转粻处纲肺蕺镀告僧梗吉为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。 借：投资性房地产-成本（转换日的公允价值计量） 投资性房地产累计折旧（或摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（转换日原账面余额） 盈余公积(也可能在借方） 利润分配-未分配利润(也可能在借方）
投资性房地产成本模式转公允价值模式案例
- 求上市公司投资性房地产成本模式转公允价值模式的案例。最好近一两年的。。只需要告诉我一个时间以及上市公司代码即可。。可追加分数
- 人与人同样也认同
公允价值模式下的投资性房地产与原帐面价值之间的差额计入当期损益为什么不是所有者权
- 书上有一道题是这样的：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原帐面价值之间的差额计入当期损益，判断题，答案是对的可我不理解，两者之间的差额不是应该 借方：公允价值变动损益（当期损益） 贷方：资本公积-其他资本公积 （所有都权益） 但为什么题目中有个当期损益就算对了呢，那所有者权益呢，不需要去理会吗？
- 你好，很高兴为你回答问题！解析：在非投资性房地产转换为投资性房地产中，特别是非投资性房地产，转换为以公允价值计量的投资性房地产时，作为一般性的原理，都是应该作将二者在转换时点上的差额计入到当期损益（公允价值变动损益）中的，但是在这里面却出现了一个特例：非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于其账面价值的，其差额部分却是记入到了“资本公积－其他资本公积”中了，这是为什么呢？当然这是有原因的！它的原因如下：我国是一个社会主义的公有制国家，特别是土地的公有化，是这一规定的主要原因由于土地的公有化的历史背景，我国的相当数量的企业，都是由国有企业转化或改制成现在的企业的，并且这些企业在属于国企时，都拥有很大面积的土地资源的，这些土地使用权的取得，都是无偿划拨来的，“白”拿的（不做账的），然后在上面盖上厂房、办公楼等建筑物，经过数十年的风雨，到现在这些厂房与办公楼，那就一个字“破”或“烂”，这能值几个钱呢？从其固定资产的账目上看，可能真是一分钱也不值了，早就提足折旧了，真真的一个破厂房，但是这个破厂房，却实实又非常值钱0628为什么呢，那就因为其下有一块面积巨大的土地在企业的账面上可能就是一两万元的事了，可以这块地可就傎五千多万呢。这就是问题的根源所在了，当把此转换为以公允价值计量的投资性房地产时，其公允价值的变动额，那可就是将近五千万呢，好乖乖，这如果一下子记入到当期损益，那是什么样的效果呢。当期的利润可就要吓死人了，这样的处理合适吗，难道，这个就是其经营所得的利润吗？显然不是的，所以这样处理不合适，故为了规避这种不合理的现象发生840也为了防止恶意来调整利润，会计准则规定，上述这一类型的转换中，公允价值大于账面价值的差额部分，记入到“资本公积－其他资本公积”中，不让它去影响利润的实现给定了一个规矩与标杆！以上就是为什么要这样处理的原因！如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问?。
投资性房地产的成本模式计量与公允价值模式计量有的问题
- 1 书上写的是在成本模式下，投资性房地产取得的收入计入“其他业务收入”，但是如果对于专门从事房地产开发经营的企业呢，是不是应该换成“主营业务收入”？2 成本模式是以实际成本作为账面价值的，公允价值模式不也是花了多少钱就计入多少钱吗，这不是也是实际成本吗？3 在成本模式下，需要考虑减值的情况，那么是与什么计量属性作对比来判断资产是否减值呢？4 成本模式计量与公允价值模式计量的本质区别在哪里？两种方法计算出的账面价值是不是不一样？分别要怎么计算两种方法的账面价值？谢谢！
- 1.即使是房地产企业，只要土地使用权和建筑物用于经营出租，或者取得土地使用权用于增值后转让的，都属于投资性房地产，是投资性房地产那就都计入其他业务收入，而不计入主营业务，如果地产企业是用于卖房子，则计入主营业务收入。 2.转换日，成本模式下，实际上就换了下科目而已，并且公允价值变动不影响投资性房地产的账面价值，不存在“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”的问题。公允模式下，转换日，投资性房地产转换的是公允价值，其固定资产账面价值与公允的差额计入“公允价值变动损益”和“资本公积——其他资本公积”。 3.成本模式下，根据未来可变现净值与账面价值的差额判断是否发生减值。 4.本质区别在于成本模式下，就按照成本计量，以后期间投资性房地产公允变动不影响账面价值。而公允模式，在每个资产负债表日都要以公允价值计量，负债表日公允价值就是账面价值，要进行调整的（与交易性金融资产十分像）。账面价值肯定不一样的。 成本模式一般就是扣累计折旧，有减值的扣减值准备。 公允模式下账面价值就是公允价值。 打这么多字，累死了。希望能帮到你哈~
