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2你不能X买小产权房，因为小产权房的买卖合同不受法律保护，未来政策变化会带来很多不确定因素，所以银行不会为小产权房办理按揭X。但对于民营担保公司来说，可以申请小产权房X。
3二、小产权房是永久使用吗？
4小产权房不是永久使用的。小产权房占用的住宅建设用地使用年限为七十年。住宅用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。
5055-79000第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。
6非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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