网友提问：
为什么要办理不动产权证书？
优质回答：
我国法律规定物权的公示有两种，一种是占有，适用于动产；一种是登机，适用于不动产。房产属于不动产，所有权以登记为准，即在法律上，只有不动产权证上登记的人才是房屋的所有权人。当然，登记公示也是有例外的，即非不动产权证上登记的人，如果有确切的证据能够证明自己才是房屋的所有权人的，可以通过向法院提起确权之诉，要求法院确认自己才是房屋真正的主人。
其他网友回答
明确产权是为了财产的归属确认。不动产依据法律规定是登记生效制，只有办理了产权证才认定不动产所有权属于你，如果未办理产权证，即使占有使用了也不发生物权变动效力，即这时候还无法认定你是该不动产的所有权人。
其他网友回答
新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证.5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场！
这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
1、房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异！
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
不动产权证书内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2、现在的证需要换吗？
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换，等到需要进X屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
3、房产证上写谁的名字不再重要！
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
4、不要把房子登记在孩子名下了！！
如今，很多家长在购置房产时。因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多。可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！
买房不能X，如果买卖合同约定房屋的X方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行X，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付，如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后X首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立X1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦，父母不能随意X、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和X房产是为了未成年人利益的X，X须经公证处公证。
另外，父母X房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出X，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
5、父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共X住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚X中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，X有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其X、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
6、房产登记在孩子名下如何规避风险？
可以作公证，约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。进X产份额变更，直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名，这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%–3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
其他网友回答
不动产权证除了能证明你对这所房屋拥有的所有权外，还有什么其他功能？如果这本不动产权证上有你的名字，那么就证明了你拥有一些权利，如果没有估计你什么都不能做。买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。
不动产权证有你名字，你可享受的权利分别是和房屋相关的土地的使用权，建筑物及地上附着物的所有权，和房地产的物权。
一、租赁权
所谓的租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。而大家闲置的房屋一般都会出租给住户收取租金，这就是很常见的应用房屋租赁权的例子。
但是在此处要说明的一点就是，租户只拥有房屋的使用权。也就是如果你需要转租的话，那么就需要征得原房主的同意才可进行转租的活动。
二、抵押权
抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产。是在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
三、土地使用权
相信很多购房者在买房时都知道，个人的房屋自己只是能够拥有房屋的所有权，而土地所有权却是归国家所管。也就是说我国土地归国家所有，因此对于公民个人来说，只拥有土地使用权。
当然，土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。比如小区的公共用地，物业公司是无权租给商家做活动、存放物品的，因为使用权归全体业主所有。
四、地役权
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的他物权，所称他人的不动产为供役地。另外，自己的不动产为需役地。
五、典当权，也就是质押权
质押权和抵押权不是一回事，其实，两者是不同之物的。那质押权和抵押权有什么区别呢？其实质押权和抵押权的区别是，抵押不转移占有，质押需要转移占有。
为什么要办理不动产证？
一、落户
不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。
二、可以X
房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过X环节，缓解燃眉之急。
但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子X是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。
三、实现房屋买卖、交换、租赁的功能
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。
四、房屋交易时，减少税费
市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。
五、可以转让、赠与和继承
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。
六、房屋拆迁时享受拆迁补偿
不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。
七、减少不必要的产权纠纷
不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。
所以如果你办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。大家记得买房后一定要去办理好相关的手续，以免引起不必要的纠纷。
其他网友回答
我是济宁东东，我来回答。
不动产权登记虽然实施了一段不短的时间了，但是还是很多人不清楚为什么要办理不动产不权证书。不动产权证和房产证有什么区别。为什么有些人的证件不是不动产权证，而是房产证，而且没有土地证？
我们先来看一下不动产权证与房产证的区别
①新的不动产权证比房产证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。
②房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。
③不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。
④此外，发证机关、版本和费用都不同。就拿费用来说，房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
通过这些大伙也看出一些了吧。从性质上来说，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，但是在范围、权利、权益保障等细节方面，不动产权证是更有保障的。
2、不动产登记的好处
①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续)；
②避免一房多卖(可查询不动产产权归属，防坑又防骗)；
③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
二．房屋70年后还是你的吗？
我们都知道，当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年。那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
房子70年后怎么办？
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主X来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！
以上内容就是小编分享的关于为什么要办理不动产权证书？.jpg” />
