网友提问：
抛开房价，对房子本身以及房子周边环境，你对你未来的房子有哪些期许？
优质回答：
现在人到中年，才发现，对房子的理想已经变成了梦想，直至变成了幻想。但是，买不起还不许我想象一下吗？小时候幻想的房子是港片里富豪的住所，小伙时想要的房子是和她在一起哪都行。结婚生子了，就变得现实了。
我的房子目标首先采光要好，这样就不必让居住在常年见不到阳光的媳妇埋怨衣服永远晾不干。每天拥着媳妇在洒满眼光的落地窗前看日升日落，那是最美好的心绪。房子最好是复式结构，这样即使老人来了，也能区划开空间，老两口过他们的二人世界，我们过我们的三口之家，其乐融融，又不互相干涉，还避免了婆媳大战。面积最好大一点，这样，亲朋好友到来，能够有个聚会的场所，身边还能收获一波赞美之声。功能完善一点，餐厅是餐厅，客厅是客厅，就没必要二合一了。卧室是卧室，书房是书房，再也不必要和儿子抢书桌了。能有个健身的地方把筋骨抻开，出点汗，就是人到中年最美好的事情了。是不是精装修倒是无所谓，因为每一个男人都有一个为自己家描画蓝图的野望，尤其和儿子一起为了未来的家而设计蓝图，那就是一种建设家园的喜悦在心头。
周边环境最好靠着公园，远看山有色，近听鸟无声。闲来可以散步，愁来可以怡情。交通要发达一点，公交线路要多。开车太不方便了，总也得为城市环保做出点贡献不是。买菜的场所最好在一公里之内，这样闲暇之时牵妻携儿来一早菜市场之旅，岂不美哉？儿子上学有点远，如果是学区房那就是最好的了。
梦想永远是梦。但是，正因为有梦，我们才为之不懈奋斗。不是吗？
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理想主义不谈X力空谈房子的话，不如拉伸下我想要什么样的房子！
自从看到龙湖的房子地铁上盖，3分钟生活圈，我对房子的定义确实有了新的标准。
我很期待功能性新城的建立，不再需要什么黄金区，学区房。跑那么老远去上班上学，半小时以内就好，哪怕45分钟，不要超出1小时。
所以围绕着半小时生活半径，需要一个坐落在全功能X城里。居住环境必须满足，学校，医疗，购物，公园，银行，市场，工作都在这半小时生活区里。
多功能智慧服务型物业，聪明的管家。发个信息图片就能把问题交代清楚，把管家叫来维修！比如电梯，楼道灯，地面墙面损坏，或者换灯管，改电等小细节。都能及时准确解决问题。另外，家店维修，宽带安装，生活缴费都不用跑那么远，找物业解决。或者有个什么软件服务基站。包括代收快递什么的，把各种百家服务统一。不然太麻烦！虽然现在水电网上可以缴费，但我家煤气还得跑银行，银行还越搬家越远……
绿化，绿化很重要。小区内环境，功能性不能忽略。树木，花草，坡地，四季风景打造。儿童区域，小广场，跑道，座椅休息区，锻炼区域齐全。幼儿园、健身馆，餐厅，小超市，5分钟。人车分流。
户型，我肯定喜欢南北通透大三居板楼，2卫，层高3.3或者再高点，放上下2层子母床用。楼体质量必须好，抗震。室内可以统一装修，品牌卫浴，厨房，最好全方位智控。有个天猫管家，[呲牙]。
别的暂时想不起来补充啥了，[抠鼻]
啊，车位比例，车位必须多，不能老不够用。
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房子的建筑成本其实在全中国差不了多少的！
一个房子的价格从几千一平米，到现在北上广最贵的20万左右一平米，价格为什么会有这么大的差别呢！？
主要还是周边配套设施，地理位置决定的！
1：例如一个北京的海淀区，学很多，教育全国文明，如果一个想孩子能进这些学校的家长就会挤破头甚至不惜付出高昂代价买附近的房子！
2：医疗，交通，还是以北京作为例子，都是其它地方很难比拟的！
3：人才，全国的人才都向北上广聚拢！
4：产业，一个产业行业可以辐射非常多的东西！
所以你说房子除了房价你能期待什么？
如果什么都不期待的话，房子就一个功能用来住的！
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如果不唠房价的话，这题没法唠
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大家好。
房子作为居住的空间首要的是X性，因此我觉得未来的房子越低越好。
房子的户型上不会有太多变化，但复式房可能会更受欢迎，意识到健康的价值，人们对绿化率要求会提高，最好是开窗看树，楼层略比树高一点点就行。
小区远离主干道路，有风雨连廊，有水景，水要活水，地面上别让我看见一辆车，摄像头都是隐藏式的，最好别被看见。
铺设略高于地面一寸的石材，有回家的仪式感，小区入住率高，人不多但热闹些，物业必须要好，不需要说“你好”能解决问题的就行。楼体希望是大面积的落地窗，颜色为透明就行，高度别超过7层，入户靠指纹，快递外卖都到小区门口拿。
周边配套的话，自然风光越多越好，人造商业越少越好，但是也不能没有商业，商业在10公里之内都可以接受，街道的两边一定要有人行横道，下雨天不要积水
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未来的房子，未来的房子作文400字？
自去年下半年以来，在楼市调控政策不断收紧的形势下，全国房地产市场迎来了降温，截至目前仍然没有明显升温迹象。据国家统计局发布的数据显示，去年9月份以来，全国受监测的70个大中城市新房X房价格持续下跌。虽然进入20X1月以后，一线城市新房价格由去年12月的下跌转为上涨，二线城市房价环比上个月的下跌出现微涨，三线城市的降幅也有所收窄，但整体市场仍然表现疲弱，大幅反弹的可能性很小。而从同比数据和上涨城市的个数看，70个大中城市的房价下跌的态势没变。由此可见，楼市下行正成为当前市场新形态，房价只涨不跌的行情真的一去不复返了。
楼市下行，按理说应该利好刚需，比如可以节省一部分的购房款，市场转为买方后可供选择的房源会更充裕等，不少人可能会想着趁机抓紧上车。但是笔者认为，越是在楼市下行的趋势下，刚需更要打起十二分的精神，仔细甄别各类房子的优缺点和未来价值演变趋势，提高买房分辨能力。否则一旦选错了房产，很可能遭遇家庭财富贬值的风险，此时购房务必保持谨慎态度。而以下8类房子未来10年可能会加速贬值，懂行的人都在悄悄抛售，建议刚需尽量回避。
第一类：非学区老破小。老破小的房子不用完全排斥，唯一条件是只要满足学区优势即可，特别是当地顶尖学区房。在目前学区房改革没有全面启动之前，未来几年仍然具有很大吸引力，即便房子位于中小城市，其抗跌性也远高于非学区房。买这样的房子并非用于居住，真实目的家长们心知肚明，流动性好。而一旦属于没有学区优势老破小，就是典型的破房子、烂房子。因为棚改转为旧改后，X和个人都投入了大笔改造资金，今后很长一段时间都不会迎来拆迁的机会，入手以后容易砸自己手里。
第二类：郊区非地铁房。郊区的房子同样不用过度排斥，只要房子不是离城太远、基本生活需求能得到满足，其实近郊房还具有价格、空气环境、空间面积等优势，以纯居住目的X还是不错的选择。特别是拥有地铁优势的近郊房，可以弥补位置劣势，方便交通出行，减少时间成本，对于工作生活促进很大，一些轨道交通换乘点还可以吸引更多的投资和人流聚集，带动区域商业配套和经济发展，具有保值抗跌和投资增值价值。但是，一旦房子离城较远，再没有地铁优势，那就只有缺点没有优点了。
第三类：2000年前建的楼板房。某种程度上来说，楼板房已经属于“淘汰房”，因为目前乃至今后一段时期，市场上肯定还是以高层电梯房为主。楼板房的最大缺点是抗震性能差，其次房型设计不合理，绿化覆盖率低、停车位不足、人车不分流等缺点，不是旧改可以从根子上彻底改变的。这类房子是旧改的主要对象，但是和非学区老破小一样，只要一经改造就很难拆迁，只能用于自住。关键是，由于房龄太长，银行对这类房子的X条件比较苛刻，甚至直接不予X，X的资金压力较大。
第四类：朝向、房型比较奇葩的房子。受土地资源限制，这类房子多数位于人口密集的大城市。朝向东南或西北尚可X，重点是朝北的房子，全天见不到直线光照，居住体验较差，短租可以，长住是种煎熬。而户型是一套房子的灵魂，一旦买到“X户型”（形状像X，整体是一个直角，走廊较长）、“跑道户型”（室内有一块既窄又长类似跑道的面积，空间利用率较低，客厅位于采光差的北面）、“大炮户型（形状像大炮，侧面一通道，厨房、餐厅、卧室等一字型排开）等，就很难转手了。
第五类：远郊经济性别墅。别墅按照位置不同，可分为市区别墅、近郊别墅和远郊别墅。市区别墅属稀缺资源，位置优越、升值潜力大等优点不必多说。近郊别墅基本配套能够满足生活需要，未来随着城市扩容，大概率会被纳入到城市版图，也具有一定升值空间。但是远郊别墅另当别论，其位置上的最大硬伤，是永远无法改变的。特别是远离城市数十、上百公里的海景、湖景、山景别墅，以及新农村建设中乡镇建造的小产权别墅，虽然价格便宜，但自住生活都不方便，更难升值，入手后不易转手。
第六类：商住公寓。商住公寓虽然多位于市区，位置较为优越，但是存在商用水电生活成本高、入不了户口子女无法上学、居住人员复杂安全隐患多、首付比例高X压力大、交易税费多不易转手、产权年限短（只有40年或50年），以及通风采光和隐私性差等诸多缺陷，而且市场饱和后，入手很容易陷入“难租难卖”的尴尬境地，尤其对于以“返租”、“包租”、“托管”、“月租抵首付”等为噱头的商住公寓，里面的“坑”太大，通常是“羊毛出在羊身上”，通过提高房子总价的办法进行兜售，购房者更要远离。
第七类：产能过剩的办公楼、商铺。目前这二类商业地产同样已经过剩，特别是商铺，除了具有商住公寓类似的缺点，由于很多商业活动都被转移到了线上，导致进店购物消费的人越来越少，经营活动每况愈下。目前除少数大城市核心地段的商铺年租金回报率可以达到6%～7%，中小城市的商铺年回报率通常在3%～4%之间，连银行大额存单的年收益都达不到。产能过剩导致利润微薄，商业价值直线下降，“一铺养三代”逐渐演变成“三代养一铺”，已经属于夕阳产业，入手以后更难转手。
第八类：地段、楼层等存在“硬伤”的房子。买房买的是房子背后的资源，但是配套齐全、资源优质、交通便捷的房子，通常位于人口流动量大的市区，而位置偏僻、配套不齐、交通不便的房子，多数位于城乡结合部亦或远郊地带，这类房子流动性差，几乎不增值，如果当地的城镇化建设已经到达峰顶，入手后很难转手。楼层选择则直接关系到未来居住舒适度，凡是那些影响通风采光、隐私性差、噪音污染严重的低楼层和路边房，以及容易渗水漏水、冬冷夏热的顶层房和腰线房，也要尽量避开。
那么哪些房子刚需可以买呢？笔者认为以下5类房子可供刚需选择。第一类：拥有优质配套的房子。比如临近地铁、靠近学校，周边有医院、大型购物中心、消费娱乐场所等配套。第二类：拥有城市稀缺资源的房子。比如挨着湖泊或公园，以及小区容积率低、绿化覆盖率高、停车位充足、带电梯的多层花园洋房，在未来高层住宅可能被淘汰的趋势下，这类房产因拥有高层住宅所不具备的优质资源，特别在中小城市会很抢手。第三类：区域发展规划会迎来重大改变的房子。比如位于城市核心地段的老房子，虽然房子的年限稍长，但会在城市升级改造的过程中，获得高额拆迁补偿的机会。第四类：拥有优质教育资源的房子。这类房子虽然价格贵，但是所谓一分钱一分货，好东西总是不缺买家，给子女上个好学校是天下父母的共同心愿，房子再贵也有人买。第五类：租金回报率比较高的房子。这类房子除了具备位置上的优势好转手外，对外出租也能获得较高的收益，留着等待升值或收取租金增加家庭收入均可。
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