霄云路8号
霄云路8号
要坚强，要勇敢，不要让绝望和庸俗的忧愁压倒你。
——亚米契斯《爱的教育》
霄云路8号，久闻大名。
每个地产业内人士，了解霄8产品的，都会有一个自己角度的解读，他们共同的指向是房子不好卖，房产不升值？
作为资深选房师，需要从专业角度帮买房人梳理一个脉络出来。一起探讨一下，为什么一个定位如此高端的产品最后落得一个唏嘘的结果！
霄云路8号外观图
套型比较大
霄云路8号最早开始售卖的时间差不多12年、13年这样。那个时候售价就非常贵，加上户型太大，只有450和520平米两种户型，所以当年开始卖的时候，销量就不是特别的高。
这么多年，到现在已经是五次换开发商。霄云路8号，520平米的这个户型到现在为止只开了一栋楼。就是一栋楼也还没有卖完。
霄云路8号520平米户型图
X问题
有两栋楼被更换的开发商们不停的抵押在银行，现在已经卖完的楼，有两栋楼都还没有房本儿，整栋楼房本在银行抵押，小业主产权证办不下来。这也是导致他X房成交量比较低的原因。
现在开发商在卖的房，很多也是在银行抵押的，开发商卖一套，拿到买家的这个钱去解押一套出来。
去年因为售价太高，很久不能做网签，不能X。楼盘被很多银行列为黑名单，不给做按揭，现在能网签了，银行也不给按揭，在好多银行的黑名单，就只能是谈一次性或者谈分期X。
X几个月不开单，干干就走了，到现在为止，北京高净值客户已经基本上都知道霄滞销，没有太高的升值空间。
层高低，装修陈旧
霄8卖的不好的原因，也算是另外一个硬伤，就是层高，它的层高非常矮。霄8最早的样板间，就是450平欧式那个，是特别的欧式。一进门的水晶灯都快顶头，感觉压抑的很。
当然，那个时代的产品，那个时代的层高，都存在这个问题，北京饭店后面的豪宅霞公府也存在楼层低的问题。
后来霄8开了一个新中式样板间，也是在这个原来的欧式的基础上改的。虽然是改成新中的，但是他大堂啊，等都还是那种金碧辉煌的感觉。
霄8的装修是香港的那种欧式，主卧还是全部铺的白色地毯，装修刨了重新装修必然的。
霄云路8号隆重的装修风格
外观陈旧
还有，外观陈旧了。现在去看房的话，你可以直接看到，这个楼体外立面，大理石非常的旧了，毕竟年头儿太多。这个小区里边物业呀，绿化呀都已经很旧，就是看房感觉不太好。物业费也收不上来。
楼体外面的石材外等，相当的旧，或是掉或者裂缝什么的。后地库管理得很差，目前入住率也还很少。
酒店代运营
现在已经有两栋楼租给洲际酒店了，估计开发商也是觉得依靠自己，肯定卖不完了。好在现在换了物业之后，还好一点儿。因为在当时同年代卖的房子，都卖完了，别家房子都涨了很多，他家不怎么涨价，在性价比上看起来有些优势了。
还有去年网上炒的很火的一个公司。说有一个人有40多套房，在霄云路8号就有很多。那个公司，后来据求证，就是当年京润的开发商。当年赚了钱，到处买房。当年一次性团购应该是十套房。中间好楼层十几层全部是新京润的房。都是公司产权，去年的时候，他想往外甩一些。就直接走公司股权转让的形式，开发商还帮她卖过一阵儿。要求一次性X，卖了几套，价格非常低，比当时一手房一套房差2000万左右。
对视问题
小区房子面积太大，另外520户型，主卧带一个书房户型，带一个桑拿房，转角儿搭配转角浴呢，在西户还可以，如果是在东户的话，是直接对着旁边儿一栋楼，就相当于整个转角玻璃，对视旁边儿的楼。横向对视还挺厉害的。小面积的都挨着四环，大面积的可以看见国贸啊什么的，但是楼横着来看，对视也挺强的。
业主圈层问题
说说业主X体，里边大部分都是外地的有钱人，都是当年内蒙，上海或者是浙江南方那边的有钱人。来买的想让孩子就是这个毕业了，从国外留学回来，住在北京。好多孩子就留在国外没回来或者在香港那边，所以很多房子里边都是全套的名牌家具买来没有拆包的。外地富豪特别，是入住率低，园区管理跟不上的原因之一。
总结
我觉得他那个小区如果开始时候，比如说刚开始两栋楼，有一些小面积200平米左右的户型。把房价往上带一带，然后后面再修400平米多，500平米多的可能就不会成这样。
8号的失败，是因为一出场就太高举高打了，极大超出了当时市场的理解力和接受力。 亮相没夯实，后面就做成夹生饭了，所谓一步没在点上，就后面步步都踩不上点儿了吧。
它面积过大，总价太高，层高太矮，开头没开好，房子不增值，加上声誉问题，高净值客户不出手，成交低迷。后来年头太多了，装修过时，外观陈旧，物业管理跟不上，开发商更换，网签X障碍，园区入住率低等原因，造成了霄8唏嘘结果。
本来，它应该是这样的。
