近两年全国各地限购政策层出不穷，不断加码，严格控制房价过快上涨。这里面就有壹个经常出现的词“满5”、“满2”。
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这几个时间对房产交易都有啥子影响呢
先说一下限售的问题。限售也会涉及到“满N”的问题。
对于新房（从开发商处买回来的一手房）再次X的起算时间一般是从网签备案时间算起。拿西安来说，20X3月30日之后的限售政策是需要网签备案满5年且已经取得房产证。
对于X房，“满N”的时间起点就是房产证的“登记日期”或者房产证“填发日期”。例如目前西安的X房是需要“满5”才能再次X，也就是X房交易过户5年以后才能再次X。
与过户税费相关的几个“满N”。
1、“满五专属”：房产证满五年并且是省内以家庭为单位的专属一套住房。
注意两点：
①以家庭为单位指的是父母加上孩子，如果孩子超过18周岁就算壹个独立的家庭，不用计算在内。
②专属指的是省内专属一套住房。所以如果户口是西安市之外的，如果要免个税，就要回户籍所在地开无房证明。如果有登记在册能够在房管局系统查到的房产，就没有办法免除个税了。
个税正常来说是业主承担的，但是在多年的具体过户中，这个税都转移到客户身上了，业主是净拿房价。如果房子满足“满五专属”，并且业主愿意，那么就可以在过户的时候免除这个费用。
2、满二。
新房再次X的时候会涉及到增值税的问题。增值税的免除要求是契税X日期满2年或者房产证满2年。
有时候会出现一种情况，就是业主缴纳契税时间很早，但是为啥子超过2年卖房子的时候还有增值税。这种情况主要的原因是新房X缴纳大修X与契税的时候是开发商代收的，至于开发商与X交接的日期就看开发商了。西安这边在2018年的时候出现过壹个小区，业主是09年收房子的时候把大修与契税交了，但是到2018年交易的时候发现契税票日期还没有满两年。这也就是费用交的早，证办的晚，最后还会有增值税。
X房今年是满五年才能再次X，所以就不会涉及到增值税的问题了。
房产交易涉及到的“满N”基本就是这几个地方，在交易过户的时候可以多留意一下。
