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房产过户夫妻一方不在如何办理：
在办理房产过户时，若一方因特殊情况无法到场的，则夫妻双方要到公证处办理房产交易授权公证，签订授权书，让对方代为行使权力，这样在办理房产过户时壹个人出面即可完成房产交易手续了。
房产过户步骤是啥子：
1、签订合同：在办理过户手续时，若不想经过房地产中介的话，则要将合同的条款与违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请：申请人预备好申请材料之后，要到房产局，填写一些表格、壹个存量合同，注意存量合同上的金额一定要与合同上的金额一致。
3、缴纳税费：将申请材料提交向房产局后，房产局会向壹个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金 ，然后等待15个工作日左右。
4、房产过户：税金缴纳好之后，便可拿房产证，双方进X屋交接。
房产过户需要注意啥子：
1、过户简单来讲就是买卖双方一起到房管局进行产权人变更手续，但是在办理过户之前，一定要认真阅读合同内容，确保自己的利益与权力不受损害。
2、无论是买卖还是赠和的房屋，在办理过户时手续都是一样的，办理人要携带上房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、过户费用：住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，住宅登记费80元/套，非住宅200元/套。
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