现如今，越来越多购房者更加注重居住环境、居住体验的需求，洋房、小高层等高品质的建筑类型顺势而生，并成为楼市新宠。不过，在市场上，通常人们会把洋房与小高层混淆，开发商也有意将小高层甚至高层包装成“花园洋房”、“墅质洋房”并铺天盖地宣传。事实上，二者在价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。你了解如何不同差异吗？
万科翡翠里凤栖社区示意图
小高层与洋房的不同差异
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，7-11层的住宅建筑大家通常称为小高层。除了层高不同，洋房与高层的不同差异还体今年：
1、得房率不同
相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同
花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境。
3、电梯对比
洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是今年的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯相对不舒适。
4、价格对比
洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，挑选花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
总体说来，小高层和洋房的确有相似之处，比如二者层数略相近，不过洋房的住房环境整体要好过小高层，当然价格肯定也是高上不少。下面大家就一起来看看，当前福州市面上都有哪些洋房在售，又有哪些小高层吧！
洋房
实惠又舒适！超高性价比洋房1字头起！
当前，福州市面上层高6层及以下的洋房项目不在少数，多分布于近郊，如琅岐、桂湖、闽侯等地，当然也不乏有市区板块的洋房项目如融侨悦江南、奥体金茂悦等。整体户型产品约在79-175㎡，售价约在11500-28000元/㎡，跨度大，满足多种购房X体的需求。预算有限的购房者可挑选琅岐山语城、碧桂园正荣阳光城悦江湾等刚需项目，虽然这些项目在地理位置上偏离市中心，但同时具备了环境清幽、依山瞰江、低首付等优点，具有一定的居住价值。有一定改善需求的购房X体可挑选仓山奥体金茂悦、融侨悦江南等项目。项目名称主力户型参考均价400电话融侨悦江南109-175㎡约28000元/㎡ 400-610-8616,33297奥体金茂悦88-148㎡约26430元/㎡起 400-610-8616,53544碧桂园正荣阳光城悦江湾111㎡约11500元/㎡ 400-610-8616,22620碧桂园正荣悦玲珑79-89㎡约12500元/㎡ 400-610-8616,33871龙登山居岁月130-160㎡待定 400-610-8616,15656琅岐山语城88-110㎡约11300元/㎡ 400-610-8616,39340碧桂园铂玥府119-120㎡约17000元/㎡ 400-610-8616,19434禹洲朗廷湾89-132㎡约19800元/㎡ 400-610-8616,80791
奥体金茂悦推荐88-148㎡户型，约26430元/㎡起！项目择址海峡奥体核心区，依托国家级生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业；二环、三环、福湾路高架和2条地铁线环布身旁。更享两座新建三甲医院、多所双语幼儿园及高品质小学。
奥体金茂悦效果图
融侨悦江南推荐111㎡复式住宅，备案价约在26000-31300元/㎡之间。项目接轨二环和闽江大道，临四五号线双轨交汇洪塘站(在建)，直线杨桥路，5站直达东街口；洪山大桥双给八车道(建设中，洪山桥新建右幅桥已正式双给四车道通行)、南江滨江滨大道等畅通全城。
琅岐山语城项目位于马尾琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，项目2#楼于2019年11月23日开盘，推荐88-110㎡住宅，均价约11300元/㎡。项目位于琅岐桥头堡琅岐首站，X路网闽江大桥、东部快速通道、福州环城高速(四环)通达都市生活圈！商业、医疗、教学周边各类生活配套一应俱全。
碧桂园正荣阳光城悦江湾规划7栋高层及6栋洋房，整体规划设计采用高层L型的布局，顺应地理高差，南低北高，兼顾社区通风采光的同时让建筑整体外立面起伏错落，富有变化，丰富城市轮廓线，形成阶梯式的视觉空间，满足每一户人家对远处江景的最大景观空间。项目目前推荐111㎡花园洋房，备案价在11500-13500元/㎡左右。
碧桂园正荣阳光城悦江湾
小高层
小高层也挺好！市区十个小高层住宅热售！
小高层比起洋房，虽然在居住体验上有所打折扣，不过在预算上能节省不少。相同的预算只能在在郊区买洋房，却可以挑选地段比较较好的小高层。而比起高层住宅，小高层由于其层数较少，居住密度也随之降低，就连等待电梯的时间都省去不少，收获一批购房者的喜欢。当前，福州在售的9-11层左右的小高层楼盘有万科紫台、三盛国际公园香缇时光、万科阳光城翡翠之光等，分布于仓山、马尾、闽侯等区域，户型产品有70-201㎡，相比洋房有更宽广的挑选。售价方面，约在8388-35000元/㎡，购房者可根据自身实际条件挑选适合自己的房源。
禹洲朗廷湾效果图项目名称主力户型参考均价400电话万科阳光城翡翠之光70-127㎡26400-33000元/㎡ 400-610-8616,35689万科紫台79-118㎡17603元/㎡ 400-610-8616,24019雅居乐山海郡110-139㎡11500元/㎡ 400-610-8616,54116三盛国际湾区93㎡复式10420-12900元/㎡ 400-610-8616,93165三盛国际公园香缇时光90-201㎡23600元/㎡ 400-610-8616,72461三木公园里93-96㎡1.4-1.8万/㎡ 400-610-8616,81655富力悦山湖89-118㎡8388元/㎡起 400-610-8616,29892中海凤凰熙岸90-117㎡21000元/㎡ 400-610-8616,14040万科翡翠里凤栖117-121㎡3.1-3.5万/㎡ 400-610-8616,84899万科翡翠里溪望95-102㎡35000元/㎡ 400-610-8616,95036
三木公园里推荐93-96㎡小高层，售价约1.4-1.8万/㎡。项目位于马尾区登龙支路1号，整个社区环境十分宜人，生活配套齐全。项目建有20000平社区翡翠湖、4000平三木生活馆，7000平社区商业广场，集购物中心、超市、银行、幼儿园、医疗等设施于一体，为业主提供完善的社区配套。
富力悦山湖于近期火热开盘，项目89-118㎡小高层折后价8388元/㎡起，并送全屋装修，开盘当日即去化八成，受到购房者欢迎。
不管是挑选小高层还是洋房，从自己的实际需求起航是主要的，符合自己才是好的。键盘侠们若对乐居君上述提到的楼盘感兴趣，可拨打400电话知道详情！
