昨日有个键盘侠留言说：他所在楼栋，最近顶楼漏水了，顶楼的业主在楼栋的微信X中反映要重做防水，所需的资金想要全楼栋的用户均分，该键盘侠认为顶楼业主当时X的价格就比较实惠一些，因此漏水应该由其自行化解，想问下，若不分摊可以吗？
在很多人的潜意识里都认为，房子楼顶漏雨是顶层的责任，就好比一楼下水道堵塞是一楼的责任一样，因为楼顶漏雨或下水道堵塞，影响差点自己，所以往往事不关己，高高挂起，拒不摊钱。理论上来看似乎没错，但是大家要认识到目前的商品房的楼顶一般都是我们公用的，比如用于晒被子；再者对于低楼层的商品房（7楼及以下的），很多住户会在楼顶装太阳能热水器之类的，如果顶楼的人并没有回绝向予安装，那么我认为全部的住户对于顶楼楼板都负有责任，每户都应该予以均摊，当然由于顶楼的用户也许会更常用到楼顶，可以多分摊一些。
其实住户分摊是最次的化解方式，对于房顶漏水，在均摊之前还有三个更好的化解方法，一是给开发商索赔，由开发商修复。
根据《建筑法》第六十条第二款规定：“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工公司应当修复。”
《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常运用条件下，建设工程的超低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程与主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理运用年限；（二）屋面防水工程、有防水标准的卫生间、房间与外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期：（四）电气管线、向排水管道、设备安装与装修工程，为2年。”
《商品房X管理办法》第三十X规定：“房地产开发公司应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”“在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发公司应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”
因此，只要你所在的楼栋交房到现在不超过5年，顶楼出现漏水的，那么这时候顶层的用户标准你均摊你可以置之不理，将相关条款发向顶楼用户，让其找开发商进行索赔并维修。
对于超过5年的商品房，此时已经过了保修期，开发商肯定不管，这时候如果小区有公共维修X，对于楼顶漏水，是可以启用公维金的，那啥子是公维金呢？我国的房屋公共维修金制度始于19X，2004年后房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。相信2004年以来买过商品房的人对公维金都有印象，目前全部的商品房交房时，我们必须缴纳公共维修X，而且金额还不小，基本都是一两万打底，壹个500户小区就是上千万的资金，每年放在银行都可以产生几十万元的利息，所以对于楼顶漏水可以去申请运用公维金维修。
如果是2004年之前的商品房，没有公维金账户的小区呢？此时也不一定要业主公摊，因此正常小区会有公共收入，比如电梯间的广告牌、小区公共停车位等，这部分收入属于全体业主全部（当然有的小区公共收入都内物业占据了），所以如果小区有公共收入的，也可以申请通过公共收入进行维修，毕竟顶楼漏水不单单是顶楼一家的责任。
住户公摊是最后挑选，当然如果真的走到了这一步，我们也要相互体谅，毕竟壹个楼顶的防水公摊下来，一户也就几百元而已，没必备为了这个闹到以后老死不相往，毕竟远亲不如近邻居。
