商品房预售许可证取得条件(预售证一般盖到几层出)

7层以上，预售许可证取得是有很多前提条件的，高层房子盖到地上层数三分之一且在7层以上申请预售，不光是房子层数有要求，还需要投资超过25%，取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等等

我现在担心的是出现商品房纠纷
原则上无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效的。另外，如果合同无效你还可以起诉要求赔偿。法律依据为《关于商品房买卖合同司法解释》第二条　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

买了个房子首付付了，X没办下来，本来他们跟江苏银行合作，江苏银行利率不打折了，打听到交行还可以85折，我们要求他们联系交行，他让我们自己联系，结果联系好了，我们的资料也在85折期间准备齐全了，审核时出了问题说他们的房子不合法没出地面，我们该怎么办，可以起诉他们吗，实在是郁闷，本来好好想买个房子，搞成这样，最后可能一个月多还好几百，真想退房。
多层房屋需要盖到高于地平线才能X和X，高层房屋必须盖到一半以上才能X和X

和开发商签订了商品房买卖合同，开发商只有4证，还没取得预售许可证。我问过房管局的人，他们说我买这栋楼的预售许可证因为其他回迁房的原因，压着随后才发。我签的合同里没写施工许可证号和预售许可证号，我问问等我这栋楼的预售许可证下来号后，就算合同里没填施工许可证号和预售许可证号也是有效合同吧？
合同的重要性就是甲乙双方的约定协议，甲乙双方的交易凭证，所以无论合同上有没提到那个预售证，不影响甲乙双方的实质性买卖证明