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法院拍卖土地，谁交土地增值税(法院拍卖土地，谁交土地增值税)
- 所有税金都含在拍卖价款里了，应该由买受人承担。
请教房地产开发总投资额包括开发期税费（营业税、企业所得税、土地增值税等）吗？
- 房地产总投资额包括开发成本、管理费用、X费用、财务费用，还包括开发期税费（营业税、企业所得税、土地增值税等）吗？银行开发X中提到投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上，里面的总投资额也包括开发期税费（营业税、企业所得税、土地增值税等）吗，还是只包括开发成本、管理费用、X费用、财务费用？
- 不包括税费。
土地增值税的问题
- 某市区一家非房地产开发企业，建造并X了一栋写字楼，取得收入5000万元，按税法规定缴纳了有关税费（营业税税率5%，城建税税率7%、印花税税率0.5‰、教育费附加征收率3%）可以扣除的税金共：5000*5%*（1+7%+3%）+5000*0.5‰=277.5为什么公式不可以分开计5000*5%+5000*7%*3%+5000*0.5‰=250+500+25=775
- 你好，很高兴为你回答问题！ 解析：关于税金的计算是这样计算出来的，（1）、印花税：签订产权转移书据，应纳印花税，产权转移书据适用的印花税率为万分之五（0.5‰），以产权转移书据所记载的全部为依据，你上面的算式中的印花税率是错误的，（你那写成了万分之零占零五了），印花税=10000×0.5‰=5万元（2）、营业税：由于是存量房转让，营业税可用差额作为计税依据计征，而你这里的税率又写错了，应该是5%，营业税=（10000-8000）×5%=100万元（3）、城建税与教育费附加：此二者是以增、消、营三税的税额作为税基来计算的，城建税为7%（市区），教育费附加为3%，故城建税与教育费附加=100×（7%+3%）=10万元将上面三个税金的计算式综合起来，那就是：税金=10000×0.5‰+（10000-8000）×5%×（1+7%+3%）=5+110=115万元 如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！
一栋楼上面是住宅下面是商铺怎样计算土地增值税
- 长宽高，等于土地的面积
土地增值税里房地产开发企业应交的土地增值税不是也计入营业税金及附加吗
- 下列税金中，可能计入“营业税金及附加”科目的有（ ）。A.营业税，土地增值税B.城建税，教育费附加C.消费税，资源税D.增值税，消费税答案是CD,土地增值税里房地产开发企业应交的土地增值税不是也计入营业税金及附加吗？为什么答案不选上A
- 房地产公司X的收入是主营业务收入，所以不选
下列各项中，应当征收土地增值税的是
- A、 公司与公司之间互换房产 B、 双方合作建房后按比例分配自用房产 C、 房地产开发公司为客户代建房产 D、 兼并企业从被兼并企业取得房产
- ABCD
土地增值税问题
- 4、李某系某市居民，于2005年2月以50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2010年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（1）计算李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。（2）计算李某转让商铺应缴纳的印花税。（3）计算李某转让商铺应缴纳的土地增值税。（4）计算李某转让商铺应缴纳的个人所得税。4、【正确答案】：（1）应纳营业税、城建税和教育费附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（万元）……（1分）提示：转让购置的房屋，以转让收入减去购置房产原价后的余额为计税依据缴纳营业税。 （2）应纳印花税=80×0.05%=0.04（万元）……（1分）（3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元）增值额=80-57.69=22.31（万元）增值率=22.3157.69=38.67%应纳土地增值税=22.31×30%=6.69（万元）……（2分）（4）应纳税所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元）转让商铺缴纳个税＝20.62×20%＝4.12（万元）……（1分）提问：为什么可扣除金额里面没有购得时支付的相关税费1万元呢？
- 你好，很高兴为你回答问题！ 解析：关于税金的计算是这样计算出来的，（1）、印花税：签订产权转移书据，应纳印花税，产权转移书据适用的印花税率为万分之五（0.5‰），以产权转移书据所记载的全部为依据，你上面的算式中的印花税率是错误的，（你那写成了万分之零占零五了），印花税=10000×0.5‰=5万元（2）、营业税：由于是存量房转让，营业税可用差额作为计税依据计征，而你这里的税率又写错了，应该是5%，营业税=（10000-8000）×5%=100万元（3）、城建税与教育费附加：此二者是以增、消、营三税的税额作为税基来计算的，城建税为7%（市区），教育费附加为3%，故城建税与教育费附加=100×（7%+3%）=10万元将上面三个税金的计算式综合起来，那就是：税金=10000×0.5‰+（10000-8000）×5%×（1+7%+3%）=5+110=115万元 如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！
土地增值税题
- 某市房地产开发公司转让写字楼一幢,取得转让收入5000万元，公司按税法规定缴纳有关税费。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用为500万元，投入的房地产开发成本为1500万元，房地产开发费用中的利息之处120万元（能够按转让房地产项目计算分摊并提取金融机构证明）。另知公司所在地X规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。要求：计算该公司转让此楼应缴纳的土地增值税税额。（营业税税率5%，城市维护建设税税率7%，教育费附加征收率为4%）
- 一、收入5000万元二、扣除项目金额1、地价、500万元2、房地产开发成本1500万元3、税费5000*5%*（1+7%+4%）=277.5万元4、合计=（500+1500）*（1+20%+5%）+277.5+120=2897.5万元三、增值额5000—2897.5=2102.5万元四、增值率2102.52897.5*100%=72。6%适用40%税率五、应纳增值税2102.5*40%-2897.5*5%=841-144.875=696.125元
土地增值税清算时，未全部X，申报表中房地产开发成本列示问题
- 房地产开发成本填写时是按全部开发成本填写，还是按已售占全部可售比例填写问题补充： 收入是按当期X的面积所收款项填写，扣除项目中1、取得土地使用权所支付的金额；2、房产地开发成本；3、房地产开发费用；4、与转让房地产有关的税金；5、其他扣除（加计），这些除了第4项是按已售面积收款交纳，并与收入相匹配，其他几项如果不按比例计算扣除的话，那么扣除项目就不准确了，这是我自己考虑的。但是我又找不到相关的法律条文，针对这个问题的，所以很困惑。
- 按比例填写……
