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公寓和住宅的区别
- 公寓是小概念，住宅是大概念。住宅包含公寓。“公寓”这个词，来自于西方。国内是由上海租界时期开始使用这个词。公寓是指同幢房子内有多个独立成套的含有卧室、客厅以及厨房、卫生间的居住单位的楼房。也就是说，称得上公寓的，一是楼房；二是楼房内有多个居住单位；三是各居住单位中均有卧室、客厅、厨房、卫生间，独立成套。高级公寓的单位内还有阳台、佣人卧室、储藏室。还配有位于底楼的汽车间。公寓同容积率没有关系。它的特征，用老上海人的话来讲，就是“一门关煞”，意思就是，一扇门内包括了一家人的生活起居空间，吃喝拉撒睡都在自己所住的单位内解决，不需要跑出门上厕所、煮饭炒菜——这就是公寓。上海有好多老公寓就独立建在路边，如，张爱玲曾居住的常德公寓。就在常德路南京西路口。大门就开在常德路上。没有花园。从前中国人没有“公寓”概念，因为中国人基本住平房。常见的的是四合院、三合院形态。但平房和公寓，还有后来的筒子楼都属于住宅。关键在于属于一家人的生活功能空间齐全不齐全。
- 很好，不错的解释。
公寓房和普通住宅有什么区别
- 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是最广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅最早时候出现是舶来品,相比独立独户的别墅,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房,包括卧室、起居室、客厅、X、厕所、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、X公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面由本网站小编为您做下详细的介绍。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?现在公寓可大致分为以下三类。 第一,出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小,30～60平米,精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,X价格一般高于区域整体水平。 X公寓 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型:X公寓 产权年限:根据用地性质而定,50年或40年 特点:一般处于城市核心地段及X中心区,既可居住,又可办公。具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳),产权性质为X公寓,非纯写字楼。 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或X公寓 产权年限:根据用地性质而定,40年 特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。 公寓与普通住宅房有哪些区别? 一:公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。 二:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的X价格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人X主要以长住的X客X为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客X只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住X客。这类人X通常只是住个一年半载……余下全文
买房必看：公寓和住宅的区别
- 公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品害供愤佳莅簧缝伪俯镰大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金X2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.X交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能X10年，且不能用公积金X2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分X公寓没有通燃气5.X公寓的X交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在X房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
公寓和住宅的区别 看完这些就明白了
- 公寓和住宅的区别一：使用年限的不同公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别三：建筑设计的不同经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。公寓和住宅的区别四：土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。公寓和住宅的区别五：水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。公寓和住宅的区别六：公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就甫钉颠固郯改奠爽订鲸不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。公寓和住宅的区别七：X利率不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的X首付以及利率都较高。
公寓与住宅有什么区别
- 1.公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
天津市：“住宅型公寓”与“普通住宅”的区别？X后有什么不同？
- 关键看土地性质及其使用权年限，房地产权力是否存在限制条件。
买房必看：公寓和住宅的区别
- 公寓和住宅的区别：一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品害供愤佳莅簧缝伪俯镰大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。住宅：1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金X2.符合条件可落户，有学位3.使用年限70年4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5.X交易税费相对较低公寓：1.不限贷不限贷，首付5成。但只能X10年，且不能用公积金X2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3.使用年限最多50年4.商用水电、物管费一般较高，部分X公寓没有通燃气5.X公寓的X交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在X房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
